[成都万人摇号抢房]成都再现王文元简历万人摇号抢房是怎么回事?为什么成都

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  • 发布时间:2019-07-08
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  刘璐指出,有的购房者2007年买的新房“套”了十年才迎来解套,但对比西安和重庆可知,整个西部城市的楼市在这一阶段都偏弱,所以这也不是成都的个案。 2016年下半年,成都楼市开始出现较为明显的转暖迹象,标志性事件就是当年的“”土拍,说明外地资金开始入蓉。 随后,成都城南的一些楼盘房价开始不断提升,但全市整体来看还是较为平静的。   但现在问题来了,2016年下半年,伴随着城南一些楼盘的走热,成都楼市中出现了一些不正常的现象,引发了社会的热切关注。

这直接导致在随后全国开始的严厉楼市调控中,成都被列为了“热点”城市,但其实当时的成都房价刚出现上涨的趋势(可以对比之前列的成都和无锡的对比)。   在刘璐看来,过早被列为热点城市开始严厉调控,这是近年来成都楼市中很多问题的根源。   他进一步指出,这些问题在2017年开始变得越来越突出,在很多前期(2016年下半年之前)“滞胀”城市的房价开始大幅“补涨”的同时,同期成都的新房价格指数反而下跌了%。

在存量市场上,同期成都的二手房价格出现了很明显的上涨,这导致出现了一个严重的后果,就是新房与二手房价格王文元简历的严重“倒挂”。

  刘璐反复强调,不要单独看成都一个城市或某一个楼盘的问题,这样有失偏颇,而放在本轮楼市行情的大背景和整个西部城市楼市的大环境来看更准确和公平。 最终,这些价差“倒挂”的问题累积到2018年的五月,又产生了另一个楼市的分水岭。

  2018年成都“5王文元简历.15”楼市新政发布后,对投机性购房的限制很大,而之后出现的成都二手房价格的下跌,可以看作是政策和市场共同作用的结果,毕竟涨高了下跌一些也正常。

可以明显感觉,2018年5月之后成都新房的限价政策出现了调整,变得更为灵活,也就是说和拿地价格有了更灵活的联系,对高价地的限价就更松一些。

  中介推波助澜行业需加强自律  刘璐对证券时报·e公司记者表示,2018年5月后半段起,成都楼市开始了“软着陆”。

即随着二手房自然降价和新房由于限价变灵活导致的上升,使王文元简历得之前的价差“价差倒挂”越来越小,在一些区域甚至消失了。

  随着新旧房价没有了明显的价差,那些投机性购房的群体逐渐消失,随后新房摇号100%中签率的楼盘也越来越多。

刘璐认为,“”新政以来的这一年,成都楼市还是出现了很多可喜的变化,直观感受就是楼市更“正常”了。

其实,成都楼市出现的问题其他城市也都有,但过早开始调控(对比西安和重庆等城市)的“板子”打在了成都身上,成都业内也应该吸取这个教训。   针对仁恒滨河湾的火爆抢购,刘璐表示,这两个楼盘的事情有点特殊,相关楼盘随处区域供地较早,基本上是十年前出让的土地。 这个区域(指攀成钢)的平均拿地楼面地价估计是4000元/㎡~5000元/㎡,当时该区域最贵的楼面地价在7600元/㎡。 所以,如果按照和楼面地价挂钩来制定限价标准,该区域项目的定价就不会太高,价差会吸引投机,这其实也很正常,华润悦玺也有类似的情况。

  但刘璐提醒,毕竟这种拿地很早的项目并不是很多了,当前成都在售新房项目的主力可能还是2016年及以后拿地的项目。

实际上,这些项目随着当前成都楼市的持续“软着陆”,新旧房价差锐减,对投机性购房群体没有足够的吸引力。

所以,成都大多数楼盘应该是高中签率,王文元简历并成为未来成都新房市场的常态。   这样的案例也进一步说明,当前我国楼市的分化进一步加大,不仅在不同的城市之间楼市的走势分化加大,甚至再同一个城市内部的不同区域之间,楼市的分化也日益增大。 刘璐觉得,成都楼市分化加大是客观事实,而这次暴露出的一些问题也值得警惕。

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